Strona głównaPomocSzukajZaloguj sięRejestracja

Witamy, Gość. Zaloguj się lub zarejestruj.
Czy dotarł do Ciebie email aktywacyjny?
21 Listopad 2017, 03:47:34 am

Zaloguj się podając nazwę użytkownika, hasło i długość sesji
Szukaj

Stats
5574 wiadomości w 1465 wątkach, wysłane przez 693 użytkowników
Najnowszy użytkownik: ficher1
+  Idea Bank Opinie
|-+  Kredyty i pożyczki
| |-+  Kredyty mieszkaniowe
| | |-+  Porównanie kredytów hipotecznych 2015
« poprzedni następny »
                                    Polecaj:
Strony: [1]
Wątek: Porównanie kredytów hipotecznych 2015  (Przeczytany 3964 razy)
piotrekm
Weteran
*****
Wiadomości: 648



Zobacz profil
« : 01 Grudzień 2014, 03:58:39 pm »

Porównanie kredytów hipotecznych 2015



Od stycznia 2015 r. banki będą mogły udzielać kredytów hipotecznych, jeśli klient będzie w stanie sfinansować z własnych środków 10 % inwestycji. Reguła ta dotyczy zwłaszcza osób nie mających nieruchomości a dopiero chcących je zakupić za kredyt. Przykładowo jeśli mówimy o standardowym kredycie na kwotę 300 tys., to należy posiadać minimum 30 tys złotych.

Największy wpływ na cenę kredytu ma wskaźnik WIBOR, który obecnie waha się w okolicach 2%. Ważne są także marża oraz dodatkowe opłaty związane z chociażby prowadzeniem konta czy ubezpieczeniem. Niestety stało się regułą, że przy spadającym wiborze, banki nadrabiają właśnie tego typu opłatami, wymyślając coraz to nowsze opłaty.

Biorąc pod uwagę kredyt hipoteczny pozbawiony wszelakich dopłat choćby z tytułu programu Mieszkanie dla młodych, najtańszy kredyt znajdziemy w Deutsche Banku. Ponieważ banki podchodzą do każdego klienta indywidualnie przymierzając się do kredytu warto wysłać wnioski do 3-4 banków z poniższej listy, aby indywidualnie wyceniły swoje kredyty. Niewątpliwie należy to zrobić w przypadku Deutsche Banku, PKO czy umieszczonych na pozycjach 2-3 Euro banku oraz WBK, które mają obecnie promocyjne oferty. Do niedawna w rankingach wysoką pozycję zajmował także Bank Pocztowy, który przy określonych warunkach może okazać się także atrakcyjny.

Ranking sporządzono na przykładowych danych: Budowa domu, wartość kredytu 300 tyś zł, wpłata własna 30 tyś, pożyczana kwota 250 tyś na 30 lat. Ranking w oparciu o wszystkie koszty nie tylko oprocentowanie:


1. Deutsche Bank - Kredyt z prowizją 0% - oferta pakietowa
Szacowana wielkość raty przy powyższych założeniach, uwzględniająca dodatkowe opłaty: 1 116,00 zł
Oprocentowanie: 3,45%
Marża: 1,39 % (przez pierwszy rok 1,1%)
WIBOR: 2,06 %
Oprocentowanie rzeczywiste: 3,52 %
Prowizja: 0%
Wycena nieruchomości: 0%
Koszt przyznania kredytu: 270 zł
Bank nie wymaga weksla jako dodatkowego zabezpieczenia.

Minusy:

- wcześniejsza spłata w przeciągu 5 lat od wzięcia kredytu: 2%
- 450 zł z tytułu Ubezpieczenia Niskiego Wkładu



2. Euro bank - Kredyt hipoteczny "3 letnia zero-składka bis - z niższą marżą" - oferta promocyjna
Szacowana wielkość raty przy powyższych założeniach, uwzględniająca dodatkowe opłaty: 1 140,00 zł
Oprocentowanie: 3,63%
Marża: 1,57 % (przez pierwszy rok 1,1%)
WIBOR: 2,06 %
Oprocentowanie rzeczywiste: 4,21 %
Wycena nieruchomości: 260 zł
Bank nie wymaga weksla jako dodatkowego zabezpieczenia.

Minusy:

- Prowizja 5 tyś zł
- Polisa ubezpieczeniowa 750,00 zł
- Ubezpieczanie niskiego wkładu przez cały okres kredytowania 551 zł
- wcześniejsza spłata kredytu 3%
- w sumie koszty przyznania kredytu to ok. 6500 zł (prowizja, ubezpieczenia, wycena), a wiec dużo.
- preferencyjne warunki klient uzyskuje po spełnieniu szeregu zobowiązań: otwarcie konta, karta kredytowe, przelewy wynagrodzenia na rachunek itd.



3. Bank Zachodni WBK - Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna
Szacowana wielkość raty przy powyższych założeniach, uwzględniająca dodatkowe opłaty: 1 158,00 zł
Oprocentowanie: 3,75 %
Marża: 1,69%
WIBOR: 2,06%
Oprocentowanie rzeczywiste: 3,99 %
Wcześniejsza spłata kredytu: 0%
Ubezpieczenie: 0% (jeśli suma wieku i ilości lat kredytu nie przekroczy 70 lat)
Niski wkład: 0%.

Minusy
- Ubezpieczenie pomostowe 207,50 zł co miesiąc (do czasu dostarczenia odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku oprocentowanie kredytu będzie podwyższone o 1 punkt procentowy w stosunku rocznym, co przekłada się na podaną obok stawkę).

- Podana marża dostępna tylko dla klientów wewnętrznych pod warunkiem posiadania w Banku przez Kredytobiorcę dowolnego konta osobistego wraz z wpływami dochodów  w kwocie nie niższej niż 2 000 zł. miesięcznie. Klient wewnętrzny to Klient posiadający konto osobiste w BZ WBK spełniające następujące warunki: otwarte od minimum 4 pełnych miesięcy kalendarzowych, aktywne w ciągu ostatnich 6 miesięcy (a w przypadku kont prowadzonych krócej niż od 6 miesięcy - w całym okresie posiadania konta), na koncie nie występowało zadłużenie niedozwolone, w przypadku posiadania limitu kredytowego wpływy na konto były nie mniejsze niż określone w umowie o limit.



4. PKO -  "WŁASNY KĄT Hipoteczny" - oferta pakietowa
Szacowana wielkość raty przy powyższych założeniach, uwzględniająca dodatkowe opłaty: 1 161,00 zł
Oprocentowanie 3,77%
Marża 1,71 %
WIBOR: 2,06%
Oprocentowanie rzeczywiste: 3,87% - Do momentu dostarczenia do banku odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku oprocentowanie kredytu jest powiększone o 0,9 p.p. i przekłada się na wzrost raty a tym samym spadek w tym rankingu.

Wycena nieruchomości: 200 zł
Prowizja 0 % - jeśli klient założy konto, weźmie kartę kredytową i wykupi 4 letnie ubezpieczanie od utraty pracy.
Raz w roku możliwe wakacje kredytowe
25% na dowolny cel
Niska marża dla klientów aktywnych (płacących karta itd.)

Minusy
- Ubezpieczenie pomostowe: 187,50 zł
- 970 zł ubezpieczenia niskiego wkładu za cały okres kredytowania
                          

                                 
5. PNB Paribas - Kredyt Mieszkaniowy "Promocja - ubezpieczenie KH 22"
Szacowana wielkość raty przy powyższych założeniach, uwzględniająca dodatkowe opłaty: 1 180,60 zł
Oprocentowanie rzeczywiste: 4,93 %
Wycena nieruchomości: 350,00 zł

Minusy:

- Prowizja 6750 zł
-155 zł ubezpieczenie na życie
- Wiele warunków np. konieczność zasilania konta 1% wartości kredytu, 3 operacje bezgotówkowe, zakup ubezpieczenia, umowa na 5 lat na konto osobiste itd.
Zapisane
Strony: [1]  
« poprzedni następny »
Skocz do:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2011, Simple Machines