Strona głównaPomocSzukajZaloguj sięRejestracja

Witamy, Gość. Zaloguj się lub zarejestruj.
Czy dotarł do Ciebie email aktywacyjny?
26 Wrzesień 2017, 12:55:25 pm

Zaloguj się podając nazwę użytkownika, hasło i długość sesji
Szukaj

Stats
5419 wiadomości w 1452 wątkach, wysłane przez 669 użytkowników
Najnowszy użytkownik: wojciech443
+  Idea Bank Opinie
|-+  Kredyty i pożyczki
| |-+  Kredyty mieszkaniowe
| | |-+  Kiedy wziąć kredyt hipoteczny 2015
« poprzedni następny »
                                    Polecaj:
Strony: [1]
Wątek: Kiedy wziąć kredyt hipoteczny 2015  (Przeczytany 4909 razy)
piotrekm
Weteran
*****
Wiadomości: 648



Zobacz profil
« : 02 Grudzień 2014, 03:16:57 pm »

Kiedy wziąć kredyt hipoteczny 2015



Bez dużego wkładu własnego

Osoby, które nie są w stanie uzbierać 10% wartości kredytu powinny rozglądnąć się za nim jeszcze przed 2015 rokiem. Od 2015 roku rynek hipoteczny czeka wiele poważnych zmian. Banki nie będą udzielać kredytów na wyższą kwotę niż 90% wartości nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem spłaty zadłużenia. Przy zakupie mieszkania np. za 300 000 zł, otrzymają maksymalnie 270 000 zł kredytu. 30 000 zł będzie trzeba uzbierać samemu.

 
Biorąc pod uwagę marże banków

Kredytobiorcy, którzy z racji wieku lub większych metrażów wybranych mieszkań lub domów nie mogą skorzystać z rządowego wsparcia, powinni rozważyć uzyskanie kredytu jak najszybciej. W 2015 r. wzrosną bowiem marże kredytowe. Jedną z przyczyn są bardzo niskie stopy procentowe. W ostatnich dniach 3-miesięczna stawka WIBOR spadła do poziomu 1,98%. Przy obecnym poziomie marż oznacza to, że oprocentowanie kredytów wynosi ok. 4%, co z jednej strony jest korzystne dla klientów a z drugiej zmusza banki do podniesienia marż lub "dokładania" kolejnych ubezpieczeń lub innych obciążeń. W przypadku podniesienia marż i w perspektywie powrotu stawki wibor do poziomu sprzed obniżek, okaże się, że kredyt będzie bardzo drogi.


Biorąc pod uwagę Rekomendację U

Kolejną przyczyną podwyżek marż w bankach będzie Rekomendacja U, która zmienia zasady ubezpieczeń sprzedawanych przy okazji zaciągania kredytów hipotecznych. Rekomendację banki mają wdrożyć do końca marca 2015 roku. Zmiany są ogromne, więc większość banków może się nie wyrobić z ich wdrożeniem, a to z kolei spowoduje, że chwilowo nie będą sprzedawały ubezpieczeń. W tej sytuacji banki będą zmuszone do podwyżek najprostszego dla nich wskaźnika, czyli marży. Należy wspomnieć także, że bank nie będzie mógł narzucić ubezpieczenia klientowi, jeśli ten wykupi je we własnym zakresie.


Z dopłatą Mieszkanie dla Młodych

Osoby chcące wziąć kredyt i posiadające co najmniej dwoje dzieci powinny się wstrzymać. W ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MdM) są w stanie wziąć kredyt nie posiadając wkładu własnego oraz skorzystać z dopłaty do kredytu przez kilka kolejnych lat. Wstrzymując się do kwietnia-maja 2015 roku, będzie można uzyskać większą dopłatę niż ta obecna.

Obecnie wszyscy beneficjenci MdM, którzy posiadają dzieci mogą liczyć na 15% dopłaty liczonej do maksymalnie 50 metrów kwadratowych. Jeśli zapowiadane zmiany w MdM wejdą w życie, to ci, którzy posiadają przynajmniej troje dzieci dostaną 25% dopłaty. Dopłata będzie liczona także od większej powierzchni - max. 65 metrów kwadratowych.

W przypadku wnioskodawców z dwójką dzieci dopłata również może wzrosnąć, ale w mniejszym stopniu. Stawka ma zostać podwyższona z 15% do 20% i będzie liczona tak jak dotychczas do nie więcej niż 50 metrów kwadratowych.  Wysokość dopłat nie zmieni się natomiast dla tych, którzy mają jednego potomka (15%) oraz którzy nie mają dzieci (10%).
Zapisane
Tom7
Aktywny użytkownik
***
Wiadomości: 123



Zobacz profil
« Odpowiedz #1 : 03 Grudzień 2014, 08:58:16 am »

Jeżeli planujecie kupno mieszkania na kredyt - to nie wiem czy warto czekać do przyszłego roku - ponieważ wtedy pojawiają się nowe kryteria przydzielania kredytów hipotecznych. Najważniejsza zmiana to konieczność posiadania min. 10% wkładu własnego. Czyli w przypadku mieszkań o wartości 200 tys - trzeba posiadać 20 tys zł - wtedy możemy liczyć na 180 tys zł kredytu. Ale uwaga, te 20 tys zł nie może pochodzić z innego kredytu - muszą to być nasze oszczędności. Więcej tego typu kwiatków znajdziecie na http://www.forum-kredytowe.pl/f125/ - tam widziałem kilka dyskusji w których nowe regulacje zostały rozłożone na czynniki pierwsze.
Zapisane

Tylko dyletanci starannie i bezbłędnie piszą majstersztyki.
Strony: [1]  
« poprzedni następny »
Skocz do:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2011, Simple Machines